¿Cómo funciona la Ley Devuélveme mi Casa?

¿Eres propietario y has sufrido un desalojo sin aviso, un arrendatario moroso o incluso casos de destrucción parcial de tu vivienda? La nueva ley devuélveme mi casa llega para proteger tus derechos y agilizar los procesos de recuperación. En este artículo descubrirás cómo funciona la restitución anticipada del inmueble, qué documentos que acrediten tu propiedad necesitas presentar, los plazos perentorios que establece la normativa y cómo solicitar la restitución anticipada del inmueble. Sigue leyendo para entender cada etapa del procedimiento y conocer cuándo un juez podrá ordenar la devolución de tu hogar sin dilaciones.

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¿Qué es la Ley Devuélveme mi Casa?

La ley devuélveme mi casa es la popular denominación de la Ley 21.461, promulgada en junio de 2022 y con entrada en vigencia inmediata. Su objetivo principal busca facilitar el cobro del arriendo y el desalojo de viviendas. Al introducir modificaciones a la ley 18.101, otorga a los propietarios herramientas expeditas para recuperar inmuebles arrendados bajo un contrato de arrendamiento que ha llegado a su término del contrato, o en casos de incumplimiento gravoso por falta de cuidado o mora.

Ámbito de aplicación y casos comunes

• Arrendatarios con mora superior a 30 días.
• Incumplimiento de obligaciones esenciales del contrato de arrendamiento.
• Daños o destrucción parcial del inmueble sin reparación.
• Vencimiento del plazo según la ley, sin prórrogas.

Requisitos y documentación esencial

1. Título de dominio actualizado.
2. Contrato de arrendamiento o comprobantes de pago de renta.
3. Documentos que acrediten notificaciones previas (cartas certificadas).
4. Pruebas de mora o de destrucción parcial (fotografías, peritajes).
5. Certificado de propietario emitido por el Conservador de Bienes Raíces.

Procedimiento judicial y etapas clave

1. Presentación de la demanda: Puede ser una demanda monitoria de cobro o de restitución directa.
2. Notificación al arrendatario: Citación a audiencia.
3. Audiencia y prueba: Acreditación de mora, daños o incumplimiento.
4. Sentencia de restitución: El juez podrá ordenar la entrega inmediata del inmueble.
5. Ejecución: Lanzamiento forzoso si no hay cumplimiento voluntario.

Cómo funciona la restitución anticipada del inmueble

Cuando el arrendatario incumple gravemente, puedes solicitar la restitución anticipada del inmueble antes del término del contrato. Así:

• Elaborar un escrito fundado en la Ley 21.461.
• Acompañar prueba de mora o mal uso.
• El tribunal cita audiencia en un plazo no superior a 15 días.
• Tras la comparecencia, el juez ordene la restitución anticipada del inmueble si concurre justa causa.

Plazos y recursos disponibles

• 15 días para citar audiencia tras presentar la demanda.
• 30 días para que el juez dictar sentencia en un plazo razonable.
• 5 días hábiles para interponer recursos de reposición o apelación.

Beneficios y consideraciones

Beneficios principales

• Reducción del tiempo de juicio y costos judiciales.
• Mayor certeza jurídica para el propietario.
• Evita abusos de arrendatarios morosos o negligentes.

Consideraciones

• Asegúrate de contar con todos los documentos que acrediten tu titularidad y los incumplimientos.
• Evalúa si corresponde una demanda monitoria de cobro previa para deudas acumuladas.
• Asesórate con expertos para agilizar los procesos.

Consejos prácticos para propietarios

• Revisa y actualiza tu contrato de arrendamiento antes de firmar.
• Conserva recibos de arriendo y notificaciones por escrito.
• Documenta inmediatamente cualquier destrucción parcial o falta de mantenimiento.
• Actúa rápido: la ley busca facilitar el cobro del arriendo y el desalojo de viviendas, pero requiere cumplimiento estricto de plazos.

Conclusión

La ley devuélveme mi casa es una herramienta clave para proteger tu patrimonio y asegurar la restitución de tu inmueble con plazos claros y procedimientos expeditos. Si necesitas asesoría para presentar tu demanda, verificar tus documentos que acrediten la titularidad o planificar la mejor estrategia legal, solicita asesoría profesional con A&M Abogados. ¡Recupera tu hogar con seguridad y rapidez!