En A&M Abogados redactamos y revisamos tu contrato de promesa de compraventa, combinando experiencia legal y cercanía para proteger tus derechos en cada paso del proceso de compra.
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La promesa de compraventa es un contrato preparatorio en el que comprador y vendedor se obligan a celebrar un contrato de compraventa futuro, estableciendo con claridad:
El precio y la forma de pago (contado, financiamiento bancario, cheques en depósito).
El plazo o condición para la firma de la escritura de compraventa (p. ej. obtención del crédito hipotecario o recepción municipal del proyecto).
Las multas por incumplimiento y las garantías: cheques, póliza de seguro o boleta bancaria que cubra los abonos.
A diferencia del contrato de compraventa simple, la promesa te permite asegurar la operación antes de la transferencia de dominio. Legalmente, al otorgarse firmada ante notario, se transforma en título ejecutivo (CPC art. 530), habilitando el cumplimiento forzado por vía judicial. Comprender qué es una promesa de compraventa y sus formalidades es clave para una compra en Chile sin sorpresas.
El contrato de promesa de compraventa actúa como un blindaje legal que:
Este caso de incumplimiento queda resuelto vía acción ejecutiva o demanda de daños y perjuicios (CC 1489), limitando tus pérdidas y acelerando la firma del contrato definitivo.
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Plazos de 60 a 120 días para revisar títulos y regularizar deudas de contribuciones o gastos comunes.
Exige póliza de seguro o boleta bancaria que garantice la devolución de tu pie si la constructora no entrega a tiempo o quiebra.
Documento bajo firma privada sin publicidad registral; útil para operaciones rápidas y entre partes de confianza.
Permite al Conservador de Bienes Raíces dar publicidad e inscribir la promesa, blindando tu prioridad frente a terceros.
Plantillas especializadas que incluyen cláusulas de un contrato de compraventa de un auto, casa o terreno, adaptadas a tus necesidades.
Conocer los tipos de contratos te ayuda a elegir la opción que optimice costos y seguridad jurídica.
Para que tu contrato de promesa sea válido:
Respetar estas formalidades del contrato de compraventa es la base para que tu promesa tenga premio ejecutivo (CPC 530 y CC 1554).
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Antes de firmar, asegúrate de acordar:
Estos puntos blindan tu operación y fijan las obligaciones y derechos de cada parte.
Verificamos que tu inmueble esté libre de gravámenes, hipotecas o gastos comunes impagos.
Convertimos la promesa en contrato de compraventa de inmueble ante notario con todas las formalidades.
Otorgas la escritura de compraventa, pagas el saldo y protocolizamos el acto.
Registramos la escritura en el Conservador de Bienes Raíces, consolidando tu dominio.
El vendedor te entrega llaves y documentación, completando la transferencia.
Este flujo reduce errores, agiliza plazos y te protege frente a terceros.
¿Tu contraparte incumplió la promesa de compraventa? Estas son tus opciones legales:
Demanda para obligar la firma de la escritura de compraventa.
Demanda de resolución contractual e indemnización (CC 1489).
Cobro de cheques o pólizas de seguro acordadas.
Arresto hasta 15 días y multas proporcionales (CPC 543).
Defensa experta ante tribunales civiles o arbitrales.
En A&M Abogados, resolvemos tu caso de forma eficiente y con resultados concretos.
Quiero que me contactenTu seguridad jurídica es nuestra prioridad. Conoce nuestro enfoque integral.
Equipo con amplia experiencia en compraventa en Chile y contrato de promesa.
Adaptamos tu modelo de contrato de compraventa a medida, incluyendo cláusulas para auto, casa o terreno.
Aseguramos plazos realistas y garantías robustas para ambas partes.
Coordinamos la firma ante notario y la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Litigamos incumplimientos y demandas con enfoque práctico y preventivo.
Te mantenemos al día sobre reformas legales y jurisprudencia clave.
Asesoría desde la firma de la promesa hasta la entrega definitiva de tu propiedad.
Asegura tu operación con un contrato de promesa robusto y una asesoría legal de excelencia.
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